Yeni konutta hangi KDV oranı uygulanır?
Müteahhitten ya da bir şirketten sıfır konut alırken ödenen KDV, evin büyüklüğüne, yapı ruhsatının tarihine ve konumuna göre değişir. Konut KDV oranı hesaplama aracı bu kuralları sırayla uygular, sana uygulanacak oranı, KDV tutarını ve KDV dahil bedeli gerekçesiyle birlikte verir. Konut KDV oranı hesaplama özellikle sözleşme imzalamadan önce toplam maliyeti netleştirmek için işe yarar.
10 Temmuz 2023’ten bu yana geçerli oranlar yüzde 1, yüzde 10 ve yüzde 20’dir. 1 Nisan 2022 ve sonrasında ruhsat alan konutlarda net 150 metrekareye kadar olan kısım yüzde 10, aşan kısım yüzde 20 oranına tabidir. Daha eski ruhsatlarda 150 metrekareye kadar konutlar büyükşehir dışında yüzde 1 ile vergilenir; büyükşehirde ise inşaat sınıfı ve arsanın metrekare vergi değeri belirleyicidir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm konutlarında 150 metrekareye kadar kısım için yüzde 1 uygulanır.
Örnek: 2023’te ruhsat almış bir projede net 200 metrekarelik daireyi KDV hariç 8 milyon TL’ye alıyorsun. 150 metrekarelik kısım yüzde 10, kalan 50 metrekare yüzde 20 oranına girer; ortalama oran yüzde 12,5, KDV 1 milyon TL olur. Tapu masrafını tapu harcı aracıyla, bütün giderleri ev alma toplam maliyeti sayfasında birlikte görebilirsin.
Net alan tapudaki brüt alandan farklıdır; balkon ve ortak alanlar düşülerek bulunur. İkinci el konut satışlarında, şahıslar arasında KDV doğmaz. Bu bilgi genel amaçlıdır; özel durumlar için mali müşavirine danış. Ruhsat tarihi belediyeden ya da e-Devlet üzerinden öğrenilebilir; arsa birim değerini ise emlak vergisi beyanında veya belediye kayıtlarında bulabilirsin. Sözleşmeye KDV dahil mi hariç mi yazıldığını mutlaka netleştir.