Eski bir kira sözleşmesinde bugünkü azami kira
Kira artış tablosu hesaplama aracı, başlangıç kirasından yola çıkıp sözleşmenin her yıl dönümünde uygulanabilecek en yüksek artışı sırayla ekler. Sonunda bugünkü azami kirayı, toplam artış yüzdesini ve her yenilemenin ayrıntısını gösteren bir kira artış tablosu elde edersin.
Yöntem Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine dayanır: yenilenen kira yılında artış, yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemler için yüzde 25 üst sınır vardı; araç bu dönemdeki konut yenilemelerinde oranı otomatik olarak yüzde 25’e indirir. İşyerlerinde bu sınır uygulanmaz.
Örnek: Mart 2021’de 10.000 TL ile başlayan bir konut sözleşmesinde Mart 2022 yenilemesinde Şubat 2022 verisine göre oran yüzde 25,98’dir ve kira 12.597,75 TL olur. Sonraki iki yenileme sınır nedeniyle yüzde 25 ile yapılır; tablo kalan yılları da aynı mantıkla sürdürür. Tek bir yenilemenin oranını görmek istersen kira artış oranı aracı daha hızlıdır.
- Taraflar yasal oranın altında anlaşabilir; tablo üst sınırı gösterir.
- Sabit oran seçeneğiyle sözleşmede yazan oranı da deneyebilirsin.
- Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit hesaplaması ayrıca değerlendirilebilir.
Tabloda her satır bir yenilemeyi gösterir: yenileme tarihi, esas alınan TÜFE ayı, uygulanan oran ve yeni aylık kira. Yenileme ayının verisi henüz açıklanmadıysa o satır tabloya eklenmez. Sık yapılan hata, yıllık TÜFE ile 12 aylık ortalama değişimi karıştırmaktır; kanun ortalamayı esas alır.
Kullanılan endeksleri kontrol etmek için TÜFE tablosu sayfasına göz at. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; uyuşmazlıkta hukuki destek almak gerekir.