Kira artış oranı

Kira sözleşmesinin yıldönümü geldiğinde ev sahibi ile kiracı arasındaki en sık tartışma "Ne kadar zam yapılabilir?" sorusudur. Cevap Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindedir.

Yasal kural

Yenilenen kira dönemindeki artış, taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran yazmış olsa bile, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu ortalamayı her ay açıklar. Sözleşmede daha düşük bir oran ya da sabit tutar kararlaştırılmışsa o geçerlidir. Konut kiraları için bir dönem uygulanan geçici %25 sınırı sona ermiş, kural yeniden TÜFE ortalamasına dönmüştür.

Hesaplama örneği

Aylık kiran 20.000 TL ve sözleşmenin yenilendiği ayda açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması %40 olsun.

• Azami artış: 20.000 × 0,40 = 8.000 TL
• Yeni kira en fazla: 28.000 TL

Hangi ayın endeksinin esas alınacağı, sözleşme başlangıç tarihine bağlıdır: Genellikle yenileme ayından önceki ay açıklanan oran kullanılır. Kira artış oranı hesaplama aracı TÜİK verisini senin yerine bulur; çok yıllık plan için yıllık artış tablosunu da kullanabilirsin.

Sık karıştırılanlar

Yıllık TÜFE ile on iki aylık ortalama farklı rakamlardır; yasal sınır ortalamadır. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise artış sınırı yerine hakim, emsal kiraları ve hakkaniyeti dikkate alarak kira tespiti yapabilir; bu durumda yeni kira TÜFE sınırının üstünde belirlenebilir. Ayrıntı için kira tespit aracına bakabilirsin. Kiracının artışı kabul etmemesi tek başına tahliye sebebi değildir.