Kira stopajı

Bir dükkân ya da ofis kiralayan şirket, ev sahibine kiranın tamamını değil, vergisi kesilmiş kısmını öder. Kesilen bu tutar, mülk sahibinin kira geliri üzerinden ödenecek verginin peşin tahsilidir ve Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesine dayanır.

Kimler stopaj yapar?

Stopaj yükümlülüğü kiracıya aittir; ancak her kiracı değil, yalnızca vergi mükellefi olan kişi ve kurumlar kesinti yapar: şirketler, serbest meslek erbabı, ticari kazanç sahipleri, kamu kurumları. Bir ailenin oturduğu konut kirasında stopaj yoktur; ev sahibi bu durumda kira gelirini yıllık beyannameyle kendisi bildirir.

Brüt ve net kira hesabı

İşyeri kiralarında stopaj oranı genel olarak %20'dir. Sözleşmede yazan tutarın brüt mü net mi olduğu hesabı tamamen değiştirir:

• Brüt kira 20.000 TL ise stopaj 4.000 TL, mülk sahibine ödenen 16.000 TL olur.
• Net 16.000 TL anlaşıldıysa brüt kira 16.000 ÷ 0,80 = 20.000 TL olarak bulunur.

Netten brüte geçerken net tutarın %20'sini eklemek (16.000 + 3.200) yanlış sonuç verir; doğru yöntem bölmedir. Bu dönüşümü kira stopajı hesaplama aracı her iki yönde yapar.

Ödeme ve beyan

Kesilen vergi, muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle bildirilip ödenir. Mülk sahibi yıl sonunda kira gelirini beyan ederken kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder; fazla kesinti varsa iade isteyebilir. Belirli tutarın altındaki stopajlı işyeri kira gelirleri için beyanname verilmeyebilir; bu sınır her yıl güncellenir. Toplam vergi yükünü görmek için kira geliri vergisi aracını kullanabilirsin. Stopaj, KDV ile karıştırılmamalıdır: KDV'li kiralama yapan bir şirket faturaya KDV ekler, stopaj ise gelir vergisinin bir parçasıdır.