Emlak vergisi

Bir evin, arsanın ya da tarlanın tapusu sende ise her yıl belediyeye emlak vergisi ödersin. Bu vergi 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na dayanır; gelir elde edip etmemene bakılmaksızın, mülke sahip olmanın kendisi vergilendirilir.

Nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi = Vergi değeri × Vergi oranı

Vergi değeri, belediyelerin takdir komisyonlarınca belirlenen metrekare birim değerleri esas alınarak bulunur ve piyasa değerinden çoğu zaman düşüktür. Oran mülkün türüne göre değişir: kanundaki temel oranlar konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir ve büyükşehir sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanır.

Örnek: Büyükşehirde vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konut için 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL yıllık vergi çıkar. Güncel değerlerle emlak vergisi hesaplama aracında kendi mülkünü deneyebilirsin.

Ne zaman ödenir?

• Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: ilk taksit mart-mayıs, ikinci taksit kasım ayı içinde.
• Mülkü yıl içinde satın alan kişi vergiyi izleyen yıldan itibaren öder; bildirimi zamanında yapmak gerekir.

İstisna ve indirimler

Belirli büyüklüğün altında tek konutu olan ve kayda değer geliri bulunmayan emekli, engelli, gazi gibi gruplar için sıfır oran uygulaması vardır. Şartlar ayrıntılı olduğundan belediyene danışmak en güvenlisidir.

Karıştırılan kavramlar

Emlak vergisi her yıl ödenir; tapu harcı ise yalnızca alım satım anında bir kez ödenir. Ev almanın bütün kalemlerini görmek için ev alma toplam maliyetine bakabilirsin.