Değerli konut vergisi

2020 yılında uygulamaya giren değerli konut vergisi, Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen hükümlerle, yüksek değerli konutların sahiplerinden alınan ek bir vergidir. Emlak vergisinin yerine geçmez; ondan ayrıca ödenir ve belediyeye değil vergi dairesine beyan edilir.

Kimleri kapsar?

Vergiye esas değer, konutun emlak vergisi değeridir; piyasa fiyatı değildir. Bu değer kanunda belirlenen ve her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenen alt sınırı aşıyorsa vergi doğar. Konut birden fazla kişiye aitse, her malik kendi hissesi oranında vergiyi öder; ancak eşiğin aşılıp aşılmadığına konutun toplam değerine göre bakılır.

Nasıl hesaplanır?

Vergi, gelir vergisine benzer şekilde dilimli ve artan oranlıdır. Konutun değeri birinci eşiği aştığında, yalnızca eşiği aşan kısım düşük oranla vergilendirilir; daha üst dilimlere düşen kısımlara giderek artan oranlar uygulanır. Varsayımsal bir örnek: eşik 10 milyon TL ve ilk dilim oranı binde 3 olsaydı, 12 milyon TL değerindeki konut için vergi (12 − 10) milyon × 0,003 = 6.000 TL olurdu. Gerçek eşikler ve oranlar her yıl değiştiği için güncel değerler araçta kullanılır.

İstisnalar ve eşik değişimi

• Türkiye genelinde tek konutu olan gerçek kişiler, belirli koşullarla vergi dışında kalabilir.
• Kamu kurumlarına ait konutlar ve bazı özel durumlar kapsam dışındadır.
• Eşik değerler yeniden değerleme oranıyla arttığı için, geçen yıl kapsamda olan bir konut bu yıl dışarıda kalabilir ya da tersi olabilir.

Emlak vergisinden farkı

Emlak vergisi tüm taşınmazlardan belediye tarafından alınır; değerli konut vergisi yalnızca eşiği aşan konutlar için merkezi idare tarafından tahsil edilir. Biri yerel, diğeri merkezi bir vergidir.

Konutunun durumunu kontrol etmek için değerli konut vergisi aracını, yıllık belediye vergisi için de emlak vergisi hesaplamayı kullanabilirsin.