Depozito ne kadar olabilir?
Kira depozitosu hesaplama aracı, kiralık bir evde ya da işyerinde istenen güvence bedelinin yasal sınırın içinde kalıp kalmadığını kontrol eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen depozito, kiracı adına vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır ve iki tarafın rızası olmadan çekilemez.
Örnek: aylık kira 25.000 TL ise isteyebilecek azami depozito 75.000 TL’dir. Ev sahibi dört kira, yani 100.000 TL isterse 25.000 TL yasal sınırın üzerinde kalır. Depozitoyu ay olarak ya da doğrudan TL tutarı olarak girebilirsin; araç her iki durumda da sınırı ve aşan kısmı gösterir.
Depozitonun bir hesapta bekletilmesi, kira süresi boyunca faiz kazanması anlamına gelir. Araç girdiğin yıllık brüt faizle aylık vadede yenilenen bir hesap varsayar, stopajı düşer ve sözleşme sonunda kiracıya dönecek tutarı hesaplar. Eve hasar verilmediyse ve borç kalmadıysa bu tutarın tamamı kiracıya aittir. Depozitonun elden verilmesi yaygın olsa da tahliye sırasında anlaşmazlık çıkmaması için banka hesabı ve yazılı tutanak daha güvenlidir.
Depozito hangi biçimde verilirse verilsin, üç aylık sınır her zaman aylık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Sözleşmeye depozitonun miktarını, nasıl saklanacağını ve hangi koşullarda iade edileceğini açıkça yazmak, sonradan oluşabilecek tartışmaların önüne geçer. Kiracı da teslim aldığı evin durumunu fotoğrafla belgelemelidir.
Taşınma maliyetini tamamlamak için emlakçı komisyonu hesaplamasına, yenileme döneminde kira artış oranı aracına bakabilirsin. Mevduat getirisini ayrıntılı görmek için mevduat net getiri sayfası da var. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışmak gerekir.