Emlakçıya ne kadar ödeyeceksin?
Tapuya gitmeden önce komisyon tutarını netleştirmek, sürprizleri önler. Emlak komisyonu hesaplama aracı satış ya da kiralama işlemini seçmeni, bedeli ve oranı girmeni ister; sonra KDV hariç komisyonu, KDV tutarını ve KDV dahil toplamı gösterir. Emlak komisyonu hesaplama sonucunda iki tarafın toplam ödemesi de ayrıca yer alır.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satışta her bir taraftan alınabilecek hizmet bedeline, kiralamada ise kira bedeline dayalı bir üst sınır koyar. Araç yönetmelikteki varsayılan değerlerle açılır; oranları sözleşmene göre değiştirebilirsin. KDV oranı da düzenlenebilir bir alandır. Satış öncesinde bütçesini netleştirmek isteyen alıcılar, evini kiraya verecek ev sahipleri ve müşterisine şeffaf bir döküm sunmak isteyen emlak danışmanları aracı en çok kullananlardır; sonuç pazarlık sırasında hazır bir referans olur.
Örnek hesap
5.000.000 TL’lik bir satışta oran her taraf için %2 ise KDV hariç komisyon 100.000 TL’dir. %20 KDV eklendiğinde bir tarafın ödemesi 120.000 TL olur. Alıcı ve satıcının toplam ödemesi 240.000 TL’ye ulaşır. Kiralamada bir aylık kira esas alındığından 25.000 TL’lik bir daire için KDV dahil bedel 30.000 TL çıkar.
Komisyonu diğer kalemlerle birlikte görmek istersen ev alma toplam maliyeti aracını kullan. Yalnızca vergi kısmını ayrıştırmak için KDV hesaplayıcısı işini görür. Satışta tapuda ödenecek tutarı da tapu harcı hesabından öğrenebilirsin.
Dikkat edilecek noktalar: Komisyon, yetki belgesinde ve sözleşmede yazılı orana göre doğar; sözlü pazarlık sonradan anlaşmazlık yaratabilir. Oran sınırı her taraf için ayrı uygulanır, toplam için değil. Yönetmelik ve vergi oranları değişebileceğinden sonucu bilgilendirme amaçlı bir ön hesap olarak gör ve imzadan önce güncel düzenlemeyi kontrol et.