Ortak giderler dairelere nasıl bölünür?
Apartman aidatı hesaplama aracı, binanın aylık ortak giderlerini Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesindeki kurala göre dairelere paylaştırır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri bütün kat maliklerine eşit bölünür. Yönetici ücreti, sigorta, bakım, onarım ve ortak elektrik gibi diğer giderler ise her dairenin arsa payı oranında paylaştırılır.
Kullanımı kolaydır: iki gider grubunun aylık toplamını yaz, ardından her satıra bir daire adı ve arsa payını gir. Araç her daire için eşit kısmı, arsa payı kısmını ve toplam aidatı tablo halinde verir. Formül şöyledir: aidat = eşit giderler ÷ daire sayısı + diğer giderler × daire arsa payı ÷ toplam arsa payı.
Örnek: altı daireli binada eşit bölünecek giderler 30.000 TL, arsa payına göre bölünecek giderler 20.000 TL olsun. Her daireye 5.000 TL eşit kısım düşer. Toplam 600 arsa payının 120’sine sahip daire 4.000 TL daha öder ve aidatı 9.000 TL olur; 80 paylı daire ise 2.666,67 TL ekleyip 7.666,67 TL öder. Tapudaki arsa payını bilmiyorsan arsa payı hesaplaması fikir verebilir.
Daire listesini girerken her satıra yalnızca bir daire yaz ve arsa payını son sayı olarak ekle; adın içinde sayı olması sorun yaratmaz. Toplam arsa payının tapudaki paydayla aynı olması gerekmez, çünkü hesap oranlarla yapılır. Bodrum ya da dükkan gibi bağımsız bölümleri de listeye eklemeyi unutma.
Aidat zamanında ödenmezse uygulanabilecek gecikme bedelini aidat gecikme tazminatı aracıyla hesaplayabilirsin. Ev arkadaşları arasında faturaları bölmek içinse kira bölüşme aracı daha uygundur. Yönetim planındaki özel kurallar önceliklidir; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.