Arsa payı nasıl paylaştırılır?
Kat mülkiyetinde her daire ve dükkânın arsada bir payı vardır; aidat, ortak gider dağılımı ve kentsel dönüşüm görüşmeleri bu paya göre yürür. Arsa payı hesaplama aracı her bağımsız bölümün adını, metrekaresini ve istersen değer katsayısını alır, seçtiğin paydaya göre her bölümün payını kesir ve yüzde olarak gösterir. Arsa payı hesaplama, özellikle kat karşılığı yapılan yeni binalarda ön dağılım tablosu hazırlamak için kullanılır.
Yöntem orantısal dağıtımdır: her bölümün ağırlığı alan × katsayı olarak bulunur, tüm ağırlıkların toplamına bölünüp paydayla çarpılır. Sonuçlar tam sayıya yuvarlanırken toplamın paydaya tam eşit çıkması için en büyük kalan yöntemi uygulanır; yani küsuratı en büyük olan bölümler bir pay fazla alır.
Örnek: 100 m² ve 120 m² iki daire ile 80 m² ama 1,5 katsayılı bir dükkân düşünelim. Ağırlıklar 100, 120 ve 120, toplam 340’tır. 1000 paydaya göre daire 1 için 294, daire 2 ve dükkân için 353’er pay çıkar. Oranlar yüzde 29,4 ve yüzde 35,3’tür.
Dükkân, manzara ya da kat farkı gibi değer unsurları katsayıyla yansıtılır; katsayı 1 bırakılırsa dağılım yalnızca alana göre olur. Burada verilen dağılım bilgilendirme amaçlıdır; tapuya işlenecek kesin paylar resmi değerleme ve noter işlemleriyle belirlenir, hukuki bir adım atmadan önce uzman görüşü al.
Site yöneticileri, kat malikleri ve müteahhitler bu aracı sıkça kullanır. Aynı orantı mantığını başka paylaşımlarda denemek için oranla paylaştırma aracını kullanabilirsin. Parselin inşaat hakkını TAKS KAKS hesabıyla gör, her bölümün yıllık vergisini de emlak vergisi hesaplama ile tahmin et.