Arsa payı yeni dairene nasıl yansır?
Riskli yapı kararı çıkan bir binada en çok merak edilen konu, yıkım sonrası ne kadar büyük bir daire alınacağıdır. Kentsel dönüşüm daire hakkı hesaplama aracı, tapudaki arsa payını (pay/payda), yeni projedeki toplam satılabilir alanı ve müteahhide bırakılacak oranı kullanarak hak edeceğin metrekareyi bulur. Eski daire alanınla karşılaştırıp aradaki farkın parasal karşılığını da verir.
Formül: hak edilen alan = (pay ÷ payda) × satılabilir alan × (1 − müteahhit oranı). Örnek: Arsa payın 120/2400, yani %5. Yeni projede 3.000 m² satılabilir alan var ve yarısı müteahhide kalıyor. Bu durumda hakkın 75 m² olur. Eski dairen 90 m² ise 15 m² eksik kalır; metrekare 70.000 TL’den aynı büyüklüğü korumak için yaklaşık 1.050.000 TL ödemen gerekir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapılarda kararlar, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla alınır. Bu nedenle müteahhit teklifini tartışırken herkesin kendi hakkını bilmesi toplantıları kolaylaştırır.
Arsa payının nasıl dağıtıldığını görmek için arsa payı hesaplama, brüt ve net alan farkını anlamak için brüt net metrekare aracına göz atabilirsin. Dönüşüm süresince kira yardımı ve taşınma maliyetini planlarken kira mı ev mi hesabı fikir verir.
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kesin hak sahipliği sözleşmeye, onaylı projeye ve imar durumuna göre belirlenir.
Kentsel dönüşüm daire hakkı hesaplama yaparken satılabilir alanın brüt mü net mi verildiğine dikkat et ve eski dairenle aynı ölçüyü kullan. Müteahhit oranı bazı tekliflerde daire sayısı, bazılarında metrekare olarak yazılır; karşılaştırmadan önce hepsini aynı birime çevir.