Ev fiyatını gelirinle karşılaştır
Konut fiyatı gelir oranı hesaplama aracı, bir evin fiyatını hanenin yıllık net gelirine bölerek konutun ne kadar ulaşılabilir olduğunu gösterir. Bu oran, ülkeler ve şehirler arasında konut erişilebilirliğini karşılaştırmak için yaygın olarak kullanılan bir göstergedir. Oran büyüdükçe ev almak için gereken çalışma süresi uzar.
Araç dört sonuç verir: fiyatın kaç yıllık gelire eşit olduğu, kaç aylık hane gelirine denk geldiği, gelirin belirli bir yüzdesini biriktirerek evi kaç yılda alabileceğin ve fiyatın kaç aylık net asgari ücrete karşılık geldiği. Asgari ücret, seçtiğin yıl için araçta otomatik olarak kullanılır.
Örnek: 5 milyon TL’lik bir ev ve aylık 80.000 TL hane geliri için yıllık gelir 960.000 TL’dir; konut fiyatı gelir oranı 5,21 olur, yani ev 62,5 aylık gelire eşittir. Gelirin yüzde 25’ini biriktirirsen yılda 240.000 TL kenara koyarsın. 500.000 TL mevcut birikimle kalan 4,5 milyon TL için 18,75 yıl gerekir. Bu süre fiyatların ve gelirin sabit kaldığını varsayar; gerçekte ikisi de değişir.
Oranı yorumlarken hane gelirini net olarak girmeye dikkat et; brüt gelir kullanmak oranı olduğundan düşük gösterir. Birden fazla çalışan varsa tüm net gelirleri topla. Kira ödüyorsan birikim oranını gerçekçi seçmek önemlidir; yüksek bir oran süreyi kısaltır ama uygulanabilir olmayabilir.
Birikim süresini peşinat hedefiyle kısaltmak istersen peşinat birikim süresi aracına, krediyle alım için ne kadar kredi alabilirim hesaplamasına bakabilirsin. Asgari ücretin brüt ve net ayrıntısı asgari ücret hesaplama sayfasında. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; satın alma kararında masrafları ve kredi maliyetini de hesaba kat.