Net metrekare
Kısa tanım
Bir bağımsız bölümde duvarların iç yüzleri arasında kalan, fiilen kullanılabilen zemin alanıdır; duvar kalınlıkları ve ortak alanlar dahil edilmez.
Diğer adları: Net alan, Kullanım alanı
İlanda 120 metrekare yazan dairenin içini ölçtüğünde 100 metrekareye yakın bir rakam bulman olağandır. Farkın sebebi, ilanda çoğu zaman brüt alanın verilmesi, senin ise net metrekareyi ölçmendir.
Net, brüt ve ortak alanlı brüt
- Net alan: odaların, mutfağın, banyonun ve koridorun duvar iç yüzlerinden ölçülen toplam zemin alanı.
- Brüt alan: net alana bağımsız bölümün iç ve dış duvarlarının kapladığı alan eklenmiş hali.
- Ortak alanlı brüt: brüt alana merdiven, asansör holü, sığınak gibi ortak alanlardan düşen pay eklenmiş hali.
Örnek hesap
Net alanı 100 m² olan bir dairede duvar payı %15 kabul edilirse brüt alan 100 × 1,15 = 115 m² olur. Ortak alan payı %10 ise ortak alanlı brüt 115 × 1,10 = 126,5 m²'dir. Tersinden gidersen 126,5 m² olarak satılan dairenin net alanı yaklaşık 100 m²'dir. Oranlar binaya göre değişir; kendi değerlerinle brüt net metrekare hesaplama aracını kullanabilirsin.
Nerede önem kazanır?
Konut alırken metrekare birim fiyatını karşılaştırıyorsan iki ilanın aynı ölçüyü kullandığından emin olmalısın; birinde net, diğerinde brüt alan yazıyorsa karşılaştırma yanlış çıkar. Kira ilanlarında, iç mekân boya ve parke hesaplarında net alan esas alınır. Tapuda yazan alan ise çoğunlukla brüt alandır ve emlak vergisi, aidat paylaşımı gibi konularda farklı ölçüler kullanılabilir.
Duvar boyası hesabında zemin değil duvar yüzeyi gerekir; pencere ve kapı boşlukları düşülmüş halini net duvar alanı hesaplaması verir. Ölçüm yaparken balkon ve teraslar genellikle ayrıca belirtilir; ilanın bunları dahil edip etmediğini sormakta fayda vardır.