Bir bina yaklaşık kaça mal olur?
Ev yaptırmayı, kat çıkmayı ya da küçük bir apartman projesini düşünüyorsan ilk soru toplam bütçedir. İnşaat maliyeti hesaplama aracı, yapının sınıfını ve toplam inşaat alanını alır, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleriyle resmi maliyeti hesaplar. Ardından kalite veya piyasa çarpanı ile proje, ruhsat ve diğer gider oranını ekleyerek toplam ve metrekare maliyetini verir.
Formül: maliyet = alan × sınıf birim maliyeti × çarpan + giderler. Örnek: III-B sınıfı bir konut için birim maliyet araçtaki güncel tablodan otomatik okunur. 1.000 m²’lik bir yapıda çarpan 1 ve gider oranı %10 seçildiğinde, resmi maliyetin üzerine %10 eklenerek toplam bütçe bulunur. Lüks malzeme ya da yüksek işçilik ücretleri varsa çarpanı 1,2–1,5 aralığına çekmek piyasa koşullarına daha yakın bir tahmin sağlar.
Resmi birim maliyetler aynı zamanda ruhsat harcı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri gibi hesapların tabanıdır. Ruhsat aşamasındaki harcı görmek için yapı ruhsatı harcı hesaplama, kaba yapı malzemesini ayrıca çıkarmak için beton hesaplama, satılabilir alanı kontrol etmek için brüt net metrekare aracını kullanabilirsin.
Dikkat: yapı sınıfı binanın kullanım amacına, yüksekliğine ve niteliğine göre belirlenir; yanlış sınıf seçimi bütçeyi ciddi biçimde saptırır. Arsa bedeli, KDV ve finansman giderleri bu hesabın dışındadır. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kesin bütçe için metraj ve keşif yaptırmak gerekir.
Bütçeyi planlarken beklenmeyen giderler için ayrı bir pay ayırmak akıllıca olur. Zemin sorunları, fiyat artışları ve projede yapılan değişiklikler, özellikle uzun süren işlerde maliyeti yüzde on ile yirmi arasında yükseltebilir.