Yeni binada denetim bedeli nasıl bulunur?
Ruhsat alınacak her yeni yapı, lisanslı bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde inşa edilir ve bu hizmetin bedelini yapı sahibi öder. Yapı denetim ücreti hesaplama aracı, yapı sınıfını ve toplam inşaat alanını alarak hizmet bedelini, KDV’yi ve ödenecek toplamı verir. Yapı denetim ücreti, ruhsat bütçesinin önemli kalemlerinden biri olduğu için proje maliyetini çıkarırken önceden bilinmelidir.
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’un 5. maddesine göre hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyetinin %1,5’idir ve KDV hariçtir. Yaklaşık maliyet, Bakanlığın her yıl ilan ettiği sınıf bazlı birim maliyetle inşaat alanının çarpımıdır. Güncel birim maliyet araçta otomatik kullanılır; sen yalnızca sınıfı seçersin.
Örnek: III-A sınıfındaki 200 m²’lik bir yapıda birim maliyet 19.800 TL/m² ise yaklaşık maliyet 3.960.000 TL olur. Bunun %1,5’i 59.400 TL hizmet bedeli eder, %20 KDV ile toplam 71.280 TL’ye ulaşır; metrekare başına 297 TL düşer. İki yıldan uzun süren işlerde süreye bağlı artış, sanayi bölgelerinde ise indirim uygulanabilir; bu durumlar sonucu değiştirir.
Hizmet bedeli doğrudan denetim kuruluşuna değil, ilgili idarenin hesabına yatırılır ve iş ilerledikçe hakediş olarak ödenir. Yapı sınıfını belirlerken projenin kullanım amacına ve kat sayısına bak; konut, otel ya da hastane gibi farklı yapılar farklı gruplarda yer alır ve birim maliyet ciddi biçimde değişir. Emin değilsen mimarına danış.
Aynı projede ödenecek diğer kalemleri yapı ruhsatı harcı ve iskân harcı araçlarıyla bul. İnşaatın toplam bütçesi için inşaat maliyeti hesabına göz at. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kesin bedeli ruhsat aşamasında idare hesaplar.