Güncel değerler

Ev kiralarken bütçeni ve haklarını hesapla

Kiralık ev tutarken ilk ay ödediğin para yalnızca kira değil: depozito, emlakçı komisyonu, nakliye ve abonelik açılışları bir araya gelince ciddi bir tutar çıkıyor. Sonraki yıllarda ise kira artışı ve faturalar bütçeni belirliyor. Bu sayfada ev seçmeden önce, taşınırken ve sözleşme yenilenirken işine yarayacak araçları bir araya getirdik.

Adım adım

  1. Ödeyebileceğin kirayı belirleKiranın aylık gelirine oranını hesapla; bu oran yükseldikçe birikim yapman zorlaşır. Kira gelir oranı aracı sana uygun üst sınırı gösterir.
  2. Konumu ve ulaşımı tartUcuz kira, uzun ve pahalı ulaşımla dengelenebilir. İki adres arası mesafe ve toplu taşıma mı araç mı araçlarıyla günlük yol maliyetini ekle.
  3. İlk ay nakit ihtiyacını hesaplaDepozito, ilk kira, emlakçı komisyonu ve nakliyeyi topla. Kira depozitosu aracı yasal üst sınırı da hatırlatır.
  4. Sözleşmeyi inceleKira artış maddesini, depozitonun iade şartlarını ve aidatın kime ait olduğunu yazılı hale getir. Evin mevcut durumunu fotoğraflarla tutanağa geçir.
  5. Abonelikleri taşı ve faturaları tahmin etElektrik, doğalgaz ve su aboneliklerini kendi adına aç. Fatura araçlarıyla kış ve yaz aylarındaki tahmini giderini bütçene yaz.
  6. Yıllık artışı kontrol etSözleşme yenilenirken kira artış oranı aracıyla istenen artışın yasal sınıra uygun olup olmadığını hesapla. Uzun kiracılıkta kira tespit sürecini öğren.

Kira bütçesi

Gelirine göre ödeyebileceğin kirayı ve evin işe uzaklığını değerlendir.

Kira Gelir Oranı HesaplamaGayrimenkulBütçe Planlayıcı (50/30/20)Kişisel finansİki Adres Arası Mesafe HesaplamaMesafe ve konumToplu Taşıma mı Araç mı HesaplamaKarar ve eğlence

Taşınma günü masrafları

Anahtarı almadan önce ödeyeceğin tek seferlik tutarları topla.

Kira Depozitosu HesaplamaGayrimenkulEmlakçı Komisyonu HesaplamaGayrimenkulDamga Vergisi HesaplamaKDV, ÖTV ve dolaylı vergilerTaşınma Hacmi HesaplamaEv ve yaşam

Sözleşme ve kira artışı

Yıllık artışın yasal sınırda olup olmadığını ve kiranın yıllar içindeki seyrini kontrol et.

Kira Artış Oranı HesaplamaEnflasyon ve faizKira Sözleşmesi Yıllık Artış Tablosu HesaplamaEnflasyon ve faizKira Tespit HesaplamaHukuki hesaplarApartman Aidatı Paylaştırma HesaplamaGayrimenkul

Aylık faturalar

Kiranın üzerine eklenecek elektrik, doğalgaz ve su giderlerini tahmin et.

Elektrik Faturası HesaplamaFatura ve enerjiDoğalgaz Faturası HesaplamaFatura ve enerjiSu Faturası HesaplamaFatura ve enerjiKademeli Elektrik Tarifesi HesaplamaFatura ve enerji

Sık sorulan sorular

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Konut kiralarında güvence bedeli kanunla belirli bir aylık kira sayısıyla sınırlandırılmıştır. Kira depozitosu aracı bu sınırı ve ödeyeceğin tutarı birlikte gösterir.

Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

Hayır. Konut kiralarında yıllık artış yasal bir üst sınıra bağlıdır ve bu sınır enflasyon verisine göre hesaplanır. Güncel oran kira artış oranı aracında kullanılır.

Kira sözleşmesinde damga vergisini kim öder?

Damga vergisi sözleşmeyi imzalayan taraflarla ilgilidir; uygulamada kimin ödeyeceği sözleşmede kararlaştırılabilir. Tutarı damga vergisi aracıyla hesaplayabilirsin.

Aidatı kiracı mı öder ev sahibi mi?

Genel kural olarak günlük işletme giderleri kiracıya, demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir. Hangi kalemin kime ait olduğunu sözleşmede açıkça yazman anlaşmazlıkları önler.

Kiralama süreci nasıl ilerler?

Kiralık ev ararken önce bütçeni ve tercih ettiğin bölgeyi netleştir. Ev gezerken yalnızca kiraya değil, binanın yalıtımına, ısınma tipine ve aidata da bak; bu kalemler her ay ödeyeceğin toplamı belirler. Karar verdikten sonra sözleşme imzalanır, depozito ve ilk kira ödenir, ardından abonelikler kendi adına açılır. Kira gelir oranı aracıyla baktığın evin gelirine uygun olup olmadığını en başta kontrol et.

Maliyet kalemleri

  • Depozito: çıkışta hasar yoksa iade edilen güvence bedeli.
  • İlk ay kirası: çoğu sözleşmede peşin ödenir.
  • Emlakçı komisyonu: emlakçıyla çalışıyorsan kiracıdan da alınır.
  • Nakliye: eşya hacmine ve kat durumuna göre değişir.
  • Abonelikler: elektrik, su ve doğalgaz için açılış ve güvence bedelleri.
  • Aidat ve faturalar: kiranın üzerine her ay eklenir.

Ödemen gereken toplamı görmek için kira depozitosu aracını kullanabilir, nakliye ve komisyonu ayrıca ekleyebilirsin.

Sık yapılan hatalar

  • Depozitoyu elden verip makbuz veya banka kaydı tutmamak.
  • Evin teslim anındaki durumunu fotoğraflamamak; çıkışta kesinti tartışması yaşamak.
  • Aidatın ve ısınma giderinin tutarını sormadan sözleşme imzalamak.
  • Ev sahibinin istediği artışı hesaplamadan kabul etmek.
  • Boş sayfa tahliye taahhüdü imzalamak.

Kira artışı ve haklarını bilmek

Konut kiralarında yıllık artış oranı serbest değildir; yasal üst sınır enflasyon verisine bağlıdır. Sözleşme yenilenirken kira artış oranı aracına mevcut kiranı ve yenileme ayını girerek ödemen gereken yeni tutarı görebilirsin; güncel oran araçta kullanılır. Uzun süredir aynı evde oturuyorsan ev sahibinin kira tespit yoluyla kirayı piyasa seviyesine yaklaştırmak isteyebileceğini de bil.

Dikkat edilecekler

Kiranı her zaman banka üzerinden, açıklamaya ay bilgisini yazarak öde; bu kayıt olası anlaşmazlıkta en güçlü belgendir. Kış aylarında doğalgaz faturası kiranın önemli bir kısmına ulaşabilir, bu yüzden ev seçerken ısınma maliyetini mutlaka sor. Önceki kiracının son birkaç aylık faturalarını görmek, tahmini giderini gerçekçi kılar. Çıkarken depozitonun tamamını geri alabilmek için evi teslim aldığın durumda bırak ve teslim tutanağı imzalat.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşme ve haklarınla ilgili konularda bir hukukçudan destek alabilirsin.